納稅人銷售持有2年內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn)，若非依都市更新條例分配取得之房地，仍須繳納奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
納稅人銷售持有2年內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn)，若非依都市更新條例分配取得之房地，仍須繳納奢侈稅
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  • 納稅人銷售持有2年內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn)，若非依都市更新條例分配取得之房地，仍須繳納奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，臺(tái)北市有很多老舊社區(qū)居民與建商共同合作辦理都市更新，由居民提供土地、建商出資建造新房屋，等房屋興建完工後依據(jù)雙方簽訂的都市更新協(xié)議書(shū)，居民以權(quán)利變換方式分配取得更新後的房屋及其坐落基地，常有民眾詢問(wèn)若出售持有2年內(nèi)更新後的房地是否屬於奢侈稅條例課稅範(fàn)疇？
 
國(guó)稅局說(shuō)明，納稅義務(wù)人出售持有2年內(nèi)的房屋及其坐落基地，或依法得核發(fā)建造執(zhí)照的都市土地，若符合課徵奢侈稅的條件，應(yīng)於訂定銷售契約的次日起30日內(nèi)計(jì)算應(yīng)納稅額，自行填具繳款書(shū)向公庫(kù)繳納並申報(bào)奢侈稅。但依據(jù)奢侈稅條例第5條第1項(xiàng)第11款規(guī)定，依都市更新條例以權(quán)利變換方式實(shí)施都市更新分配取得更新後的房屋及其坐落基地，不適用課徵奢侈稅的規(guī)定。
 
該局指出，納稅義務(wù)人甲君於2012年10月依都市更新條例以權(quán)利變換方式分配取得其房地，再額外向建商購(gòu)買停車位，又在2013年1月將更新後之房地及停車位出售，但並未於期限內(nèi)申報(bào)出售持有期間在1年內(nèi)之停車位；該局查獲後發(fā)單補(bǔ)徵奢侈稅並據(jù)以處罰。甲君不服，提起復(fù)查，主張系爭(zhēng)停車位係與都更後房地一併登記於所有權(quán)狀後再出售，應(yīng)非奢侈稅課稅範(fàn)疇。該局復(fù)查決定以甲君於2010年4月與A公司簽約購(gòu)買之停車位，因非依據(jù)都市更新條例以權(quán)利變換方式分配取得，不符合奢侈稅條例第5條第1項(xiàng)第11款排除課稅規(guī)定，復(fù)查駁回。
 
該局呼籲，納稅義務(wù)人與建商共同合作辦理都市更新事宜，其中非依都市更新條例以權(quán)利變換方式分配取得的不動(dòng)產(chǎn)，若在持有後2年內(nèi)出售，仍在奢侈稅的課稅範(fàn)圍，請(qǐng)納稅義務(wù)人在出售都更後的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)注意相關(guān)稅法規(guī)定，以免負(fù)擔(dān)額外稅捐。